Thị trường Coworking Space tại Việt Nam đang tăng trưởng nhanh nhờ nhu cầu làm việc linh hoạt, mô hình văn phòng chia sẻ bùng nổ và ảnh hưởng của xu hướng làm việc hybrid. Các doanh nghiệp, startup và giới trẻ ngày càng ưu tiên không gian làm việc chung vì chi phí tối ưu và trải nghiệm hiện đại. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này ngay nhé!
Tốc độ phát triển thị trường Coworking space tại TP.HCM
Trong vài năm trở lại đây, thị trường Coworking Space tại TP.HCM phát triển mạnh mẽ nhờ nhu cầu làm việc linh hoạt tăng cao. Không chỉ số lượng địa điểm mở mới nhiều hơn, mà diện tích cho thuê và mức độ quan tâm của doanh nghiệp, startup và người làm tự do cũng tăng rõ rệt.
Theo số liệu cập nhật năm 2025, Việt Nam có khoảng 496 mô hình coworking, trong đó TP.HCM chiếm gần 8%. Các không gian làm việc chung được phân bố rộng khắp những quận trung tâm và nhiều khu vực lân cận, giúp người dùng dễ dàng tiếp cận hơn trước.
Báo cáo Knight Frank Vietnam năm 2023 cũng ghi nhận nguồn cung coworking và serviced office tại TP.HCM tăng 16%, nâng tổng diện tích cho thuê lên 95.300 m² — tức tăng thêm gần 12.800 m² so với năm trước. Đây là mức tăng trưởng đáng chú ý, cho thấy thị trường đang mở rộng nhanh để đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng.
Bên cạnh đó, mức giá thuê tại nhiều mô hình coworking cũng được điều chỉnh hợp lý hơn, tạo điều kiện để startup, SMEs hay freelancers dễ dàng lựa chọn và sử dụng.
Nhìn chung, những số liệu này cho thấy coworking space không còn chỉ là một xu hướng mới nổi. Tại TP.HCM, mô hình này đã trở thành một phần quan trọng của thị trường văn phòng, góp phần định hình phong cách làm việc hiện đại và linh hoạt hơn.
Xu hướng lựa chọn thị trường Coworking space hiện nay
Thị trường Coworking Space đang thay đổi nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt của người dùng hiện đại. Không chỉ startup hay freelancer, mà nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) thậm chí cả các tập đoàn lớn cũng bắt đầu chuyển dịch sang mô hình không gian làm việc chung.
Ưu tiên không gian linh hoạt và tiết kiệm chi phí
Sau giai đoạn làm việc kết hợp (hybrid working) trở nên phổ biến, nhiều doanh nghiệp nhận ra rằng họ không cần duy trì văn phòng truyền thống với chi phí quá lớn. Coworking space mang đến sự linh hoạt trong thời hạn thuê, số lượng chỗ ngồi, cũng như khả năng mở rộng – thu hẹp theo nhu cầu thực tế.
Chuộng mô hình “văn phòng chia sẻ” có sẵn tiện ích
Các doanh nghiệp ngày nay không chỉ tìm một chỗ ngồi làm việc mà muốn nhiều hơn thế. Những mô hình coworking hiện đại cung cấp phòng họp, khu lounge, pantry, khu sự kiện, và thậm chí cả dịch vụ lễ tân. Việc “dùng chung tài nguyên” giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp với khách hàng.
Không gian làm việc sáng tạo, truyền cảm hứng
Khác với văn phòng truyền thống vốn khá cứng nhắc, coworking space thường có thiết kế mở, giàu tính sáng tạo. Điều này phù hợp với thế hệ lao động trẻ, startup công nghệ, các team sáng tạo – những nhóm đề cao môi trường làm việc thoải mái để kích thích tư duy.
Sự xuất hiện của các mô hình chuyên biệt
Không chỉ còn là “bàn – ghế – WiFi”, coworking space đang phát triển thêm nhiều phân khúc:
- Coworking cho lĩnh vực sáng tạo
- Không gian làm việc dành cho startup công nghệ
- Coworking kết hợp dịch vụ ảo (văn phòng ảo)
- Coworking cao cấp dành cho doanh nghiệp quốc tế
Sự đa dạng này giúp thị trường tiếp cận nhiều nhóm khách hàng hơn.
Ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển
Người dùng ngày càng quan tâm đến vị trí gần trung tâm, dễ tiếp cận, thuận lợi cho việc gặp gỡ đối tác. Những quận như Quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Thủ Đức tiếp tục là điểm nóng của mô hình coworking.
Nhìn chung, xu hướng sử dụng coworking space đang dịch chuyển mạnh theo hướng linh hoạt – sáng tạo – tiết kiệm – đầy đủ tiện ích, phù hợp với đặc thù của thị trường lao động mới và sự thay đổi trong hành vi làm việc hiện nay.
Cơ hội phát triển của thị trường Coworking Space
Sự kỳ vọng của lực lượng lao động trẻ
Lực lượng lao động trẻ tại Việt Nam, đặc biệt ở TP.HCM, đang đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của mô hình coworking space. Đây là nhóm nhân sự thích nghi nhanh, đề cao sự tự do, linh hoạt và môi trường làm việc giàu cảm hứng.
Thay vì ngồi trong văn phòng truyền thống với không gian kín, họ mong muốn được làm việc tại nơi có thiết kế mở, có khu vực cộng đồng, nhiều tiện ích hỗ trợ như pantry, phòng họp nhỏ, khu thư giãn hoặc không gian sáng tạo. Điều này hoàn toàn phù hợp với tinh thần của các coworking space hiện đại.
Ngoài ra, thế hệ Gen Z và Millennials cũng ưu tiên văn hóa kết nối và cơ hội networking. Làm việc trong không gian mở giúp họ dễ dàng gặp gỡ những người cùng tư duy, tạo động lực học hỏi và phát triển nghề nghiệp.
Những kỳ vọng mới này tạo ra “đòn bẩy” lớn, khiến các nhà cung cấp coworking liên tục cải tiến dịch vụ, từ đó mở ra cơ hội lớn cho thị trường trong thời gian tới.
Tập đoàn lớn và SMEs thay đổi “khẩu vị”
Không chỉ startup hay freelancer, mà ngay cả các tập đoàn lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) cũng đang dần thay đổi cách lựa chọn không gian làm việc. Trước đây, họ thường ưu tiên thuê văn phòng truyền thống diện tích lớn, thời hạn thuê lâu dài. Tuy nhiên, bối cảnh kinh doanh biến động, chi phí vận hành cao và xu hướng làm việc linh hoạt đã khiến nhu cầu chuyển dịch mạnh mẽ sang coworking space.
Các tập đoàn quốc tế tại TP.HCM đang chọn mô hình này để thiết lập văn phòng dự án, văn phòng tạm thời hoặc mở rộng đội ngũ mà không cần đầu tư thêm mặt bằng cố định. Việc thuê coworking giúp họ giảm chi phí set-up, không phải quản lý các dịch vụ phụ trợ, và có thể nâng – giảm số lượng chỗ ngồi tùy vào tình hình nhân sự.
Đối với SMEs, coworking space mang lại cơ hội tiếp cận một “văn phòng chuyên nghiệp” mà không cần ngân sách lớn. Những tiện ích trọn gói như phòng họp, lễ tân, khu tiếp khách, địa chỉ đăng ký kinh doanh… giúp doanh nghiệp nhỏ tạo dựng hình ảnh chỉn chu ngay từ đầu.
Sự thay đổi “khẩu vị” này đã mở ra một thị trường rộng hơn cho coworking space, không chỉ phục vụ nhóm nhỏ lẻ mà còn thu hút doanh nghiệp lớn – tạo đòn bẩy tăng trưởng mạnh trong những năm tới.
Nhu cầu tăng trưởng tại các thành phố lớn
Các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng đang chứng kiến nhu cầu sử dụng coworking space tăng nhanh hơn bao giờ hết. Tốc độ đô thị hóa cao, số lượng doanh nghiệp mới thành lập tăng đều mỗi năm và sự dịch chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt đã tạo ra “làn sóng” mở rộng không gian làm việc chung.
Tại TP.HCM – trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, mật độ doanh nghiệp và startup tập trung đông giúp nhu cầu thuê văn phòng linh hoạt luôn ở mức cao. Nhiều doanh nghiệp không muốn dành quá nhiều ngân sách cho văn phòng truyền thống, trong khi đó coworking space đáp ứng đầy đủ tiện ích, lại có vị trí đắc địa và chi phí tối ưu hơn.
Ngoài ra, xu hướng hybrid working khiến nhu cầu sử dụng văn phòng theo ca, theo ngày hoặc theo nhóm nhỏ tăng lên. Điều này càng củng cố vai trò của coworking space như một giải pháp văn phòng phù hợp cho cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
Phần trăm thị trường vẫn còn mở rộng
Mặc dù coworking space đang tăng trưởng mạnh tại TP.HCM và các thành phố lớn, nhưng thực tế tỷ lệ thâm nhập thị trường vẫn còn rất khiêm tốn so với tiềm năng. Nhiều doanh nghiệp vẫn đang trong giai đoạn chuyển đổi từ mô hình văn phòng truyền thống sang không gian làm việc linh hoạt, nên dư địa tăng trưởng vẫn còn rất lớn.
Bên cạnh đó, số lượng startup, SMEs và doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam vẫn duy trì mức tăng ổn định mỗi năm. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu cao với các gói thuê linh hoạt, đặc biệt là những mô hình trọn gói như văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo hoặc coworking space kết hợp dịch vụ tiện ích.
Thị trường vẫn còn nhiều khu vực chưa có sự hiện diện của các thương hiệu coworking lớn, đặc biệt là các quận ngoại thành, khu công nghệ hoặc những khu vực đang phát triển nhanh. Điều này mở ra cơ hội cho nhà đầu tư mở rộng hệ thống cơ sở, tạo ra sự phân bổ đồng đều và đáp ứng tốt hơn nhu cầu người dùng.
Thách thức của thị trường Coworking Space
Dù sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng, thị trường Coworking Space vẫn phải đối mặt với không ít thách thức khiến các đơn vị vận hành cần thận trọng khi mở rộng.
Cạnh tranh ngày càng gay gắt
Số lượng coworking space mở mới tăng nhanh khiến thị trường trở nên đông đúc. Các thương hiệu lớn có thế mạnh về vốn và kinh nghiệm dễ tạo áp lực lên mô hình nhỏ hoặc mới gia nhập. Việc duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định là bài toán khó đối với nhiều nhà vận hành.
Chi phí mặt bằng ngày càng cao
TP.HCM là thị trường có giá thuê mặt bằng liên tục tăng, đặc biệt ở các vị trí trung tâm. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành coworking space, buộc các đơn vị phải tối ưu không gian và đa dạng dịch vụ để cân bằng lợi nhuận.
Nhu cầu người dùng thay đổi liên tục
Khách thuê ngày nay kỳ vọng nhiều hơn: không gian đẹp, tiện ích hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và môi trường sáng tạo. Nếu không cải tiến liên tục, các coworking dễ bị tụt lại so với những mô hình linh hoạt hơn trên thị trường.
Áp lực duy trì dịch vụ ổn định
Khác với văn phòng truyền thống, coworking space cần đảm bảo dịch vụ vận hành 24/7, từ internet, hệ thống an ninh, lễ tân đến quản lý sự kiện cộng đồng. Bất kỳ sự cố nhỏ nào cũng có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng và uy tín thương hiệu.
Bài toán tạo khác biệt
Nhiều mô hình coworking có thiết kế, dịch vụ khá giống nhau, khiến người dùng không cảm nhận được sự khác biệt rõ ràng. Trong bối cảnh cạnh tranh mạnh, việc xây dựng concept riêng, phong cách đặc trưng hoặc dịch vụ giá trị gia tăng là yếu tố sống còn.
Phân khúc thị trường Coworking Space tại TP.HCM
Phân khúc cao cấp
Phân khúc coworking space cao cấp tại TP.HCM hướng đến những doanh nghiệp lớn, startup tiềm năng và các chuyên gia đòi hỏi trải nghiệm làm việc chất lượng. Không gian ở phân khúc này thường tọa lạc tại các tòa nhà hạng A, trung tâm quận 1, quận 3, với diện tích rộng, thiết kế sang trọng và nhiều tiện ích cao cấp.
Các đặc điểm nổi bật của phân khúc cao cấp bao gồm:
- Thiết kế hiện đại, tối ưu không gian: Không gian mở, phòng họp đa dạng, khu vực lounge, pantry tiện nghi.
- Dịch vụ trọn gói chuyên nghiệp: Lễ tân, quản lý văn phòng, dịch vụ IT, bảo mật dữ liệu, sẵn sàng phục vụ doanh nghiệp ngay khi thuê.
- Tiện ích gia tăng: Phòng sự kiện, phòng tập thể thao, khu vực thư giãn, quán cà phê, không gian networking.
- Chi phí cao nhưng hợp lý: Giá thuê cao hơn phân khúc trung cấp và thấp cấp, nhưng đi kèm chất lượng dịch vụ và vị trí thuận lợi, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp.
Phân khúc cao cấp không chỉ phục vụ nhu cầu làm việc mà còn là nơi các doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu, kết nối đối tác và tạo môi trường làm việc lý tưởng cho nhân sự chủ chốt.
Phân khúc trung cấp
Phân khúc coworking space trung cấp tại TP.HCM ở những khu vực Tân Bình, Bình Thạnh, Quận 7,…Chủ yếu phục vụ startup, SMEs, freelancer và các nhóm doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp làm việc linh hoạt nhưng vẫn tiết kiệm chi phí. Đây là phân khúc phổ biến nhất trên thị trường, đáp ứng nhu cầu cân bằng giữa giá cả và tiện ích.
Đặc điểm nổi bật của phân khúc trung cấp:
- Vị trí thuận tiện nhưng chi phí hợp lý: Thường nằm tại các quận trung tâm hoặc khu vực phát triển nhanh, dễ tiếp cận nhưng giá thuê thấp hơn phân khúc cao cấp.
- Tiện ích đầy đủ cho công việc: Bao gồm bàn ghế, internet tốc độ cao, phòng họp cơ bản, khu pantry và không gian chung để networking.
- Linh hoạt trong thời hạn thuê: Có thể thuê theo tháng, theo quý, hoặc theo gói số lượng chỗ ngồi, giúp doanh nghiệp và cá nhân dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô.
- Tập trung vào môi trường cộng đồng: Phân khúc này tạo điều kiện để các startup, freelancer và SMEs kết nối, học hỏi và hợp tác với nhau, mang lại giá trị cộng đồng đáng kể.
Phân khúc trung cấp là lựa chọn lý tưởng cho những doanh nghiệp và cá nhân muốn trải nghiệm văn phòng chia sẻ chất lượng, vừa tiết kiệm chi phí, vừa linh hoạt, đồng thời vẫn duy trì hiệu quả công việc và hình ảnh chuyên nghiệp.
Phân khúc thấp cấp
Phân khúc coworking space thấp cấp tại TP.HCM ở các khu vực như Gò Vấp, Hóc Môn, Quận 12, Tân Phú,…phù hợp với ai muốn tiết kiệm chi phí tối đa. Đây là phân khúc dễ tiếp cận nhất, giúp người dùng có thể sử dụng văn phòng linh hoạt mà không cần đầu tư quá nhiều.
Đặc điểm nổi bật của phân khúc thấp cấp:
- Giá thuê rất cạnh tranh: Phù hợp với ngân sách hạn chế, thường là thuê theo ngày hoặc theo tháng với mức chi phí thấp.
- Tiện ích cơ bản: Bàn ghế, internet, một số phòng họp nhỏ; ít dịch vụ đi kèm so với phân khúc trung và cao cấp.
- Vị trí đa dạng: Có thể nằm tại các quận ngoại thành hoặc khu vực trung tâm nhưng diện tích và chất lượng không gian hạn chế hơn.
- Tập trung vào tính linh hoạt: Thích hợp cho người làm tự do hoặc nhóm nhỏ cần không gian tạm thời để làm việc, học nhóm hoặc gặp gỡ khách hàng.
Mặc dù tiện ích hạn chế, phân khúc thấp cấp vẫn đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái coworking TP.HCM, đáp ứng nhu cầu cơ bản và giúp mở rộng thị trường đến nhiều đối tượng hơn.
Vì sao mô hình Coworking space lại thu hút giới công sở ở TP.HCM
Không gian làm việc cởi mở
Một trong những lý do khiến coworking space thu hút giới công sở tại TP.HCM là không gian làm việc cởi mở. Thay vì văn phòng truyền thống với các phòng làm việc kín, coworking space thường được thiết kế mở, giúp nhân viên dễ dàng tương tác, trao đổi ý tưởng và kết nối với đồng nghiệp hoặc các startup khác.
Không gian cởi mở còn tạo cảm giác thoải mái, giảm áp lực công việc và khuyến khích sự sáng tạo. Với những ai quen làm việc trong môi trường truyền thống, coworking space mang đến trải nghiệm mới mẻ, thúc đẩy năng suất và tinh thần hợp tác.
Ngoài ra, thiết kế mở cũng giúp tối ưu diện tích và ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường làm việc dễ chịu, phù hợp với nhu cầu workspace linh hoạt của giới trẻ và các doanh nghiệp hiện đại.
Có thiết kế mở và sáng tạo
Ngoài không gian cởi mở, coworking space còn thu hút nhờ thiết kế sáng tạo. Các khu vực làm việc thường được bố trí linh hoạt, kết hợp màu sắc, ánh sáng tự nhiên và vật liệu hiện đại, tạo cảm giác năng động, truyền cảm hứng cho nhân viên.
Thiết kế sáng tạo không chỉ nâng cao trải nghiệm làm việc mà còn hỗ trợ tư duy đổi mới, brainstorming và collaboration giữa các cá nhân, nhóm hay doanh nghiệp thuê chung. Một số coworking space còn tích hợp các khu vực nghệ thuật, cây xanh, hoặc các điểm nhấn thiết kế độc đáo để giúp nhân viên cảm thấy thư giãn và sáng tạo hơn.
Nhờ đó, coworking space trở thành môi trường lý tưởng cho startup, freelancer hay doanh nghiệp trẻ, nơi ý tưởng được trao đổi tự do và môi trường làm việc luôn tràn đầy năng lượng.
Môi trường năng động
Một yếu tố quan trọng khác khiến coworking space thu hút giới công sở ở TP.HCM là môi trường năng động. Không chỉ đơn thuần là nơi làm việc, coworking space còn là nơi gặp gỡ, kết nối và trao đổi ý tưởng giữa các cá nhân, nhóm và doanh nghiệp khác nhau.
Môi trường này thúc đẩy sự sáng tạo, khuyến khích học hỏi lẫn nhau và tạo cơ hội networking giá trị. Nhân viên không chỉ hoàn thành công việc mà còn dễ dàng tiếp cận các cơ hội hợp tác, đối tác hoặc khách hàng mới.
Sự năng động trong coworking space giúp nhân viên cảm thấy hứng thú và chủ động hơn trong công việc, đồng thời tăng trải nghiệm văn hóa công sở hiện đại, phù hợp với đặc trưng của giới trẻ và các startup tại TP.HCM.
Không gian thư giãn, ăn uống và giải trí
Coworking space không chỉ là nơi làm việc, mà còn tích hợp không gian thư giãn, ăn uống và giải trí để nâng cao trải nghiệm người dùng. Các khu vực này giúp nhân viên nghỉ ngơi, giải tỏa căng thẳng giữa giờ làm việc, từ đó duy trì năng suất và sự tập trung lâu dài.
Nhiều coworking space tại TP.HCM bố trí quán cà phê, pantry, lounge, hoặc khu vực giải trí nhỏ với trò chơi, sách, hoặc không gian xanh. Những tiện ích này giúp kết nối cộng đồng, khuyến khích giao lưu giữa các doanh nghiệp, freelancer và startup.
Việc kết hợp làm việc – thư giãn – giải trí cũng là yếu tố thu hút lực lượng lao động trẻ, những người đánh giá cao trải nghiệm văn phòng toàn diện, không chỉ là nơi bàn giấy truyền thống. Đây chính là điểm khác biệt lớn của coworking space so với văn phòng truyền thống.
Xu hướng mới trên thế giới
Ngoài những đặc điểm hấp dẫn hiện nay, coworking space tại TP.HCM còn chịu ảnh hưởng từ xu hướng toàn cầu trong thiết kế và mô hình vận hành. Các thị trường như Singapore, Mỹ, châu Âu đang phát triển các coworking space tích hợp văn phòng ảo, hybrid working, công nghệ thông minh, và trải nghiệm cộng đồng – mô hình này đang dần được áp dụng tại Việt Nam.
Kết luận
Thị trường Coworking Space tại TP.HCM đang mở rộng mạnh mẽ, mang đến nhiều cơ hội cho doanh nghiệp, startup và giới công sở trẻ. Với nhu cầu làm việc linh hoạt, môi trường sáng tạo, đầy tiện ích và khả năng kết nối cộng đồng, coworking space không chỉ là xu hướng mà đã trở thành một phần quan trọng của hệ sinh thái văn phòng hiện đại.
Để đáp ứng nhu cầu đa dạng này, G Office cung cấp dịch vụ văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ và coworking space chất lượng tại các vị trí chiến lược TP.HCM. Dù bạn là startup mới, freelancer hay doanh nghiệp vừa và nhỏ, G Office đều mang đến giải pháp linh hoạt, tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp và sáng tạo.
